رشد ناگهانی قیمت آپارتمان
تاریخ انتشار: ۲۳ آبان ۱۳۹۷ | کد خبر: ۲۱۵۲۸۷۲۷
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیـوز، در ابتدای سال ۹۷ قیمت‌ها روند طبیعی خود را پیش می‌بردند و مردم بدون استرس و نگرانی به زندگی عادی خود مشغول بودند که به‌طور ناگهانی در اردیبهشت ماه جو روانی افزایش قیمت دلار در کل کشور پخش شد و با هجوم مردم به سمت خرید دلار سیستم عرضه و تقاضای بازار بهم ریخته و با درخواست‌های فراوان مردم برای خرید دلار به خودی خود باعث کم شدن دلار موجود در بازار و بالا رفتن قیمت آن شدند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بنابر اعلام مسکن کیان، همان‌طور که می‌دانید هنگامی که محصولی در بازار برای فروش کم باشد و تقاضا برای خرید آن محصول بالاتر از تعداد موجود آن در بازار باشد، فروشندگان بدون اجازه از مراجع مربوط و بدون اطلاع سازمان بازرسی قیمت محصول را بالا می‌برند و به بهانه اینکه هم‌اکنون این محصول در بازار برای خرید موجود نیست و ما اگر بفروشیم دیگر نمی‌توانیم بخریم پس باید قیمت آن را بالا ببریم. و بدین شکل قیمت دلار در طی دو تا سه ماه از سه هزار ۸۰۰ تومان به مرز ۲۰ هزار تومان رسید.
در میان همین جو نا آرام بازار تمام اجناس مربوط و غیرمربوط به دلار یا توسط محتکران جمع‌آوری شد و یا توسط مردم به تعداد بالا خریداری و قیمت هر محصول به طور ناگهانی دو تا سه برابر شد.
تاثیر قیمت دلار بر صنعت آپارتمان‌سازی
در صنعت آپارتمان‌سازی بیش از ۵۰۰ شغل به طور مستقیم و غیرمستقیم فعالیت می‌کنند که هر یک از آنها برای تکمیل یک آپارتمان نیازی ضروری به شمار می‌آید.
از مهم‌ترین آنها که رابطه مستقیم با قیمت ارز دارد، خرید و فروش آهن‌آلات است. تیرآهن و میلگرد در ساخت ساختمان بخشی از مهم‌ترین محصولات لازم به شمار می‌آیند که با تغییر قیمت آنها به طور مستقیم و فوری بر قیمت آپارتمان‌های در حال ساخت و حتی آپارتمان‌های چند سال ساخت تاثیر می‌گذارد.
البته لازم به ذکر است که ۹۰ درصد از مصالح ساختمان رابطه مستقیم با قیمت ارز دارند اما خب پیش می‌آید که کالایی باشد که به طور کل تولید داخل است. اما باز هم باید بدانیم که مواد اولیه آن کالا و یا بخشی از مواد اولیه از محصولات وارداتی هستند که قیمت آنها مرتبط با قیمت ارز است. که در نتیجه به این موضوع می‌رسیم که تقریبا تمام مصالح مصرفی ساختمان رابطه مستقیم با ارز دارند.
شاید سوال پیش بیاید که محصولی که هم‌اکنون ساخته و آماده استفاده است مواد اولیه آن با قیمت فعلی خریداری نشده و باید این محصول به قیمت قبل فروخته شود، پس چرا فروشندگان به محض تغییر قیمت مواد اولیه قیمت کل محصولات خود را بالا می‌برند؟
در جواب باید گفت بیشتر فروشندگان به فکر سود شخصی خود هستند و از این تغییرات قیمت سواستفاده می‌کنند و صاحب سود کلانی می‌شوند، اما بعضی دیگر که از سرمایه کمتری برخوردارند نیز مجبور به این کار هستند چرا که اگر جنسی را به قیمت ۱۰ تومان خریده باشند و به قیمت ۱۲ تومان بفروشند و در آخر همان جنس را به قیمت ۱۳ تومان بخرند دیگر سودی برایشان باقی نمی‌ماند و در آخر نیز سرمایه اولیه را هم از دست می‌دهند. شاید بپرسید که جنس ۱۳ تومانی را ۱۵ تومان می‌فروشند و سود می‌کنند اما باید بدانید که سود به مبلغی گفته می‌شود که در آخر در دست فروشنده باشد نه اینکه سود جنس فروخته شده را به سرمایه اولیه اضافه، تا بتوانند کار کنند.
در صنعت ساختمان‌سازی، سازندگان ملک به علت نداشتن فضای کافی جهت نگهداری از مصالح مورد نیاز، مصالح را به صورت چند مرحله‌ای و هنگام نیاز به مصرف خریداری می‌کنند و با نوساناتی که در قیمت‌ها وجود دارد هر بار مصالح را به قیمتی مختلف خریداری می‌کنند.
در این میان هنگام ثبت حساب و کتاب مخارج ساختمان و ثبت قیمت فروش، سازندگان به طور معمول آخرین و گران‌ترین قیمتی که برای هریک از مصالح مورد نیاز پرداخت کرده‌اند را مرجع قرار داده و مصالحی که ارزان‌تر خریداری شده را هم به همان قیمت محاسبه می‌کنند و از گرفتن میانگین قیمت پرهیز می‌کنند و قیمت نهایی را که بالاترین قیمت می‌باشد را ملاک قرار داده و قیمت متراژ ملک را بر آن اساس مشخص می‌کنند.
حتی اگر در هنگام ساخت قیمت مصالح پایین بیاید باز هم سازنده بالاترین قیمت خرید مصالح را در نظر می‌گیرد و حاضر به کم کردن قیمت ملک خود نمی‌شود. تنها دلیل این کار خودخواهی و کسب سود بیشتر از سوی سازندگان است. پس به این نتیجه می‌رسیم که قیمت‌های آپارتمان‌ها دائم در حال تغییر است و به سوی بیشتر شدن رو می‌کند.
میزان رشد قیمت آپارتمان
اگر میانگین رشد دلار را پنج برابر فرض کنیم قیمت آپارتمان را هم باید بر همین مقدار تغییر داشته باشد. اما با گزارش‌های به دست آمده قیمت آپارتمان‌ها چیزی حدود دو و نیم برابر افزایش داشته که این افزایش در کل کشور با کمی تغییر وجود داشته است.
پس با این حساب قیمت مسکن در مقابل قیمت دلار رشد چندانی نداشته اما همین تغییر قیمت تاثیر بسیار بدی بر بازار خرید و فروش مسکن داشت که برخی افراد سودجو صاحب سود کلانی شدند و برخی افراد غافل از تغییرات موجود ملک خود را از دست داده و دیگر با همان مبلغ نیز قادر به خرید مسکن حتی ملک خود نبودند.
نقش دفاتر املاک در تغییر قیمت آپارتمان‌ها
دفاتر املاک به طور مستقیم نمی‌توانند در تغییر قیمت ملک و آپارتمان تاثیرگذار باشند اما بیشتر سعی بر کنترل قیمت‌ها دارند، چرا که اگر قیمت‌ها به طور نامتعارف بالا رود، قدرت خرید مردم کاهش می‌یابد و خرید و فروش مسکن راکد می‌شود و از آنجایی که درآمد دفاتر املاک از همین خرید و فروش‌ها است اگر راکد شود درآمد دفاتر املاک هم کاهش می‌یابد.
خریدار ملک با توجه به مبلغ نقدینگی خود وارد بازار می‌شود تا ملک مورد نظر خود را خریداری کند و تصورش از رشد قیمت مبلغی ناچیز می‌باشد در سوی دیگر فروشنده با داشتن آمار دقیق از قیمت مصالح و سعی براین دارد که ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشد.
در این میان مشاوره املاک با پایین کشاندن قیمت فروشنده به اندازه عرف و توجیح کردن خریدار از وضع قیمت‌های بازار میانگینی از قیمت فروشنده و خریدار را درآورده و معامله را به سرانجام می‌رسانند.
تغییر قیمت آپارتمان در شهر جدید اندیشه
در شهر جدید اندیشه نیز همانند دیگر نقاط ایران قیمت آپارتمان و ملک و مستغلات رشدی ناگهانی داشت اما با در نظر گرفتن برخی مسائل که هم‌اکنون به آن می‌پردازیم به این نتیجه می‌رسیم که در شهر جدید اندیشه قیمت‌ها به نسبت از تهران و حومه تهران بسیار به صرفه و مناسب‌تر است.
اندیشه به علت فاصله ۲۵ دقیقه‌ای به میدان آزادی تهران و داشتن آب‌وهوای مناسب و مهم‌تر از آن سطح بالای فرهنگ ساکنان آن که از قشر فرهنگیان استان تهران هستند نسبت به دیگر نقاط حومه تهران مانند پردیس و پرند از محبوبیت بیشتری برخوردار است همین امر باعث پیشرفت روزافزون شهر اندیشه شده است.
با بالا رفتن قیمت‌ها درخواست مردم برای خرید آپارتمان در اندیشه بالا رفته، امر خریدوفروش برای افرادی که اطلاعات کافی در این مورد را نداشته بسیار سخت شده و گاها به اشتباهات بزرگی ختم می‌شود.
از این رو دفتر مشاوره املاک کیان با داشتن دو شعبه فعال در اندیشه و با بروزرسانی وبسایت امر خرید آپارتمان در اندیشه را برای افرادی که با این شهر زیبا آشنایی کافی را ندارند بسیار آسان ساخته و به شکل رایگان در اختیار عموم قرار داده است.
از این پس عموم مردم که قصد خریدوفروش آپارتمان در اندیشه را دارند به راحتی می‌توانند به سایت این مجموعه مراجعه کرده و فایل‌های موجود جهت فروش را همراه با اطلاعات کامل و عکس و موقعیت مکانی دقیق را مشاهده کنند و در صورت تمایل با مشاور مربوط تماس گرفته و مشاوره‌های لازم را درباره ملک مورد نظر و شرایط خرید خود را به شکل رایگان دریافت کنند تا در نتیجه به بهترین آپارتمان موجود و مناسب با مبلغ نقدینگی خود برسند.
ایسنا
110
منبع: جام نیوز
کلیدواژه: نرخ مسکن قيمت مسکن نرخ آپارتمان قیمت آپارتمان آپارتمان مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jamnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۱۵۲۸۷۲۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نحوه خرید بلیط چارتر به مقصد دبی
آفتاب‌‌نیوز :
دبی از مهم‌ترین مراکز اقتصادی در خاورمیانه است که به دلیل جاذبه‌های گردشگری متنوع و مدرنی که دارد توانسته نظر توریست‌های بسیاری را از سراسر دنیا به خود جلب نماید. سالانه افراد بسیاری با هدف گردش و یا کار به دبی سفر می‌کنند. به همین دلیل تقاضا بالایی برای بلیط تهران دبی و پرواز‌های منتهی به این مسیر وجود دارد. از این رو شرکت‌های هواپیمایی و آژانس‌های مسافرتی مختلفی بلیط هواپیما دبی را به‌صورت سیستمی و چارتر ارائه می‌دهند. یکی از بهترین روش‌ها برای داشتن سفری کم هزینه به دبی خرید بلیط چارتر به این مقصد است. اگر می‌خواهید در مورد نحوه خرید بلیط چارتر به مقصد دبی اطلاعات بیشتری کسب کنید پیشنهاد می‌کنیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
بلیط چارتر تهران دبیپروازهای چارتر دبی از مبدا شهرهای مختلفی انجام می‌شود، اما یکی از محبوب‌ترین بلیط‌های این مسیر بلیط تهران دبی است. مسافران می‌توانند بلیط چارتر تهران دبی را در مسیر رفت، در مسیر برگشت و یا به‌صورت رفت و برگشتی رزرو کنند و به این ترتیب هزینه‌های سفر خود را کاهش دهند. برای خرید بلیط چارتر تهران دبی کافیست در سایت اسنپ تریپ در صفحه خرید بلیط هواپیما خارجی از فیلتر چارتر استفاده کنید تا با اعمال این گزینه پرواز‌های چارتر دبی به شما نمایش داده شود. به این ترتیب می‌توانید با مقایسه نرخ بلیط‌ها و جزئیات آنها ارزان‌ترین بلیط چارتر دبی را خریداری نمایید و سفری راحت و کم‌هزینه داشته باشید.
بلیط لحظه آخری دبیبلیط لحظه آخری دبی یکی از بهترین گزینه‌ها برای داشتن سفری مقرون‌به‌صرفه به دبی است. شرکت‌های چارتر کننده بلیط صندلی‌هایی را که تا زمان کوتاه باقی‌مانده به پرواز به فروش نرسیده‌اند را با قیمت کمتری برای جلوگیری از ضرر و زیان به فروش می‌رسانند. این بلیط‌ها معمولا نسبت به بلیط‌های سیستمی دارای قیمت پایین تری هستند. البته در برخی از ایام خاص سال مانند تعطیلات نوروز که تقاضا بالایی برای سفر به دبی وجود دارد این بلیط‌ها حتی با قیمت خیلی بیشتری ارائه می‌شوند. از این رو بهتر است که پیش از خرید بلیط لحظه آخری دبی حتما قیمت آن را با بلیط سیستمی مقایسه کنید. برای خرید بلیط تهران دبی لحظه آخری نیز می‌توانید در سایت اسنپ تریپ از فیلتر بلیط لحظه آخری استفاده کنید تا به راحتی به این بلیط‌ها دسترسی داشته باشید.
بهترین زمان برای خرید بلیط چارتر دبیبلیط تهران دبی چارتر ازپرفروش‌ترین بلیط‌های پرواز‌های خارجی است که با توجه به شرایط قیمت آن متفاوت است. از این رو مسافرانی که تصمیم به خرید بلیط چارتر دبی گرفته‌اند می‌توانند به راحتی آن را تهیه کنند. اما بهترین زمان برای خرید بلیط چارتر بسیار حائز اهمیت است و در قیمت آن نقش دارد؛ بنابراین می‌توان گفت بهترین زمان برای خرید بلیط چارتر ارزان قیمت دبی ماه‌های گرم سال است که تقاضا برای سفر به دبی خیلی کاهش می‌یابد. اما در فصل زمستان قیمت بلیط چارتر به دلیل تقاضا بالایی که برای سفر به این شهر مدرن وجود دارد خیلی افزایش می‌یابد.
استرداد آنلاین بلیط چارتر دبی با اسنپ تریپبلیطهای چارتر معمولا مانند بلیط‌های سیستمی نیستند و استرداد آنها شرایط دشواری دارد، اما وب سایت اسنپ تریپ امکان استرداد آنلاین بلیط هواپیما خارجی را برای مشتریان خود فراهم نموده است؛ از این رو مسافرانی که بلیط تهران دبی چارتر را خریداری کرده‌اند و مجبور به کنسلی آن هستند می‌توانند در کوتاه‌ترین زمان ممکن با چند کلیک ساده استرداد بلیط هواپیما خود را انجام دهند. بعد از کنسلی بلیط، مطابق با قوانین ایرلاین درصدی از مبلغ بلیط کسر می‌شود و مابقی هزینه به حساب فرد برگشت زده خواهد شد.
قیمت بلیط تهران دبی چارتر به عوامل مختلفی بستگی دارد و برای خرید ارزان‌ترین بلیط چارتر باید به مواردی توجه نمود. قیمت پرواز‌های تهران دبی در هر یک از ماه‌های سال متفاوت است. پرواز‌های اکونومی کلاس تهران دبی به دلیل قیمت مناسبی که دارند باید حداقل ۲ ماه پیش از سفر رزرو شوند و در صورتی‌که افراد بخواهند ارزان‌ترین فصل را برای سفر به دبی انتخاب نمایند باید در فصل تابستان برای خرید بلیط چارتر اقدام کنند.
همچنین قیمت بلیط تهران دبی در روز‌های شنبه، سه شنیه و چهارشنبه ارزان‌تر از سایر ایام هفته است. از طرفی برای خرید ارزان‌ترین بلیط چارتر دبی پیشنهاد می‌کنیم که بلیط سفر خود را به‌صورت دوطرفه رفت و برگشت تهیه کنید. البته می‌توانید برای داشتن سفری لذت بخش به دبی با بهترین امکانات و خدمات و مقرون‌به صرفه‌ترین قیمت تور‌های دبی را انتخاب کنید که از تنوع بالایی برخوردار هستند و در وب سایت ما به راحتی می‌توانید آنها را رزرو کنید.
گردشگران برای خرید بلیط تهران دبی چارتر می‌توانند به صورت حضوری یا آنلاین اقدام کنند، اما یکی از بهترین روش‌های رزرو بلیط هواپیما مراجعه به سامانه‌های آنلاین فروش بلیط چارتر و سیستمی است. یکی از معتبرترین وب سایت‌ها در این زمینه اسنپ تریپ است که از طریق آن و با اعمال گزینه پرواز‌های چارتری می‌توانید در صفحه نتایج جست‌وجو به لیست جامعی از پرواز‌های چارتر دبی دسترسی داشته باشید و بلیط تهران دبی را به‌صورت یک‌طرفه یا دوطرفه رزرو کنید و سفری ارزان قیمت داشته باشید. این مجموعه در راستای جلب رضایت مشتریان خود تمامی بلیط‌های سیستمی و چارتر پرواز‌های داخلی و خارجی را با ارزان‌ترین قیمت ممکن ارائه می‌دهد و مسافران می‌توانند از پشتیبانی ۲۴ ساعته تا پایان سفر بهره‌مند شوند. برای آشنایی بیشتر با خدمات این مجموعه پیشنهاد می‌کنیم که به وب سایت اسنپ تریپ مراجعه نمایید.
بازداشت مروج کودکهمسری برای تبلیغ آرایشگاه زنانه در اینستاگرام