به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

سرمایه گذاری با خرید آپارتمان در اندیشه

تاریخ انتشار: ۱ شهریور ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۰۵۳۰۲۳

به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، حتما همه ی شما از رکود بازار املاک در این روزها اطلاع دارید و می دانید که شاید سرمایه گذاری در ملک و مسکن کار درستی نباشد، اما با توجه به همین رکود افرادی در ملک سرمایه گذاری کرده اند و به سودهای کلانی دست یافته اند. این پروسه حاصل سرمایه گذاری صحیح، در زمان مناسب و موقعیت مناسب است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بهتر است بدانید که سرمایه گذاری در املاک یک سرمایه گذاری بلند مدت است و باید صبر و حوصله فراوانی داشته باشید. هم چنین باید بدانید که چنان چه برای خرید ملک پول نقد کافی ندارید، می توانید روی وام های بانکی حساب نمایید. شما می توانید با استفاده از وام های بانکی ملک مناسبی خریداری کنید و باز پرداخت وام بانک را با نرخ سود محاسبه شده در سال های آینده پرداخت نمایید. سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات و خرید خانه و آپارتمان جهت سرمایه گذاری، می تواند انتخاب پیچیده ای باشد، اما با درک صحیح از شرایط مالی و گزینه های موجود می توان بهترین انتخاب را در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انجام داد.

برای رسیدن به سود زیاد باید اطلاعات و آگاهی کافی در زمینه نحوه سرمایه گذاری ملک، موقعیت ملک و زمان مناسب خرید و فروش داشته باشید.

 پیش از اقدام به خرید و سرمایه گذاری در املاک بهتر است تحقیقاتی در مورد سرمایه گذاری در املاک انجام دهید و اطلاعات خود را تکمیل کنید. میزان سرمایه خود را بسنجید و موقعیت ملک های مناسب را بررسی کنید. منطقه ای که دوست دارید در آن جا سرمایه گذاری نمایید را بررسی کنید. منطقه ای که می خواهید در آن جا سرمایه گذاری کنید می تواند بر میزان سود دهی سرمایه گذاری املاک شما تاثیر به سزایی داشته باشد.

موقعیت ملک اهمیت بسیار زیادی دارد و نکته مهمی در سرمایه گذاری حساب می شود که باید به آن توجه شود. برای شناسایی و یافتن اطلاعات در مورد موقعیت ملک می توانید به آژانس های مسکن و فعالان در زمینه املاک و مستغلات مراجعه کنید.  اطلاعات خودتان را در مورد ملک کامل کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشید. در استان های مختلف بازار ملک و املاک یک بازار محلی است، تحقیقات محلی با کمک یک شخص کار بلد و کارشناس می تواند برای سرمایه گذاری بهتر و درست تر فکر خوبی باشد. در شهرهای کلانی مثل تهران و نظیر آن، بازار ملک و مستغلات تحت تاثیر عوامل و مسائل مختلف و گوناگون تغییر می کند. نکته هایی که باید هنگام بررسی موقعیت ملک برای سرمایه گذاری در املاک در نظر داشت، داشتن امکاناتی مانند مراکز خرید، مراکز درمانی، سیستم های حمل و نقل و مناطق تفریحی است.

جهت بررسی موقعیت ملک موارد زیر را به خاطر داشته باشید:

- موقعیت مکانی در مناطق دانشگاهی، این فرصت را برای شما ایجاد خواهد کرد که ملک خود را بعد از سرمایه گذاری به دانشجوها اجاره دهید.

- مناطقی که جرم و جنایت در آن ها بیشتر اتفاق می افتد، مناطق مناسب و درستی برای سرمایه گذاری نخواهند بود.

- مناطقی که مستعد تحولات اجتماعی و بهبود محیط شهری هستند گزینه های صحیحی نیستند.

- امتیازات هر محله را قبل از سرمایه گذاری ملک در نظر داشته باشید.

- داشتن شناخت از خیابان ها و کوچه های محله ای که دوست دارید در آن سرمایه گذاری نمایید، می تواند به سرمایه گذاری شما کمک کند.

- قیمت های روز به منظور ساخت و ساز در مناطق مختلف را در نظر بگیرید.

- نرخ اجاره بها در هر منطقه را بدانید و بر همین اساس اقدام کنید.

از مواردی که حتما باید در زمان بررسی موقعیت ملک در نظر داشته باشید، امکاناتی مانند مراکز خرید، مراکز درمانی، سیستم های حمل و نقل و مناطق تفریحی است.

اگر تصمیم دارید با خرید ملک سرمایه گذاری نمایید، باید به بررسی محله ها و مناطق مختلف متناسب با بودجه خود مشغول شوید. چنان چه می خواهید زمینی خریداری نمایید، باید بدانید که در  آینده چه کاری با آن انجام خواهید داد و آیا بودجه کافی برای مشارکت و ساخت و‌ ساز را دارید؟

خرید زمین برای سرمایه گذاری املاک 

اگر قصد خرید زمین به منظور سرمایه گذاری را در ذهن خود دارید ابتدا باید بدانید که هدف بعدی شما بعد از خرید زمین چه خواهد بود؟ مزایای خرید زمین زیاد است اما نیازمند سرمایه گذاری بیشتر نیز هست. خرید زمین هایی که در مناطقی با افرایش رویه تراکم هستند؛ بسیار سود ده خواهد بود. این موقعیت ها امکان ساخت و ساز انبوه را دارا هستند و همین مورد سبب می شود خرید زمین برای سرمایه گذاری در املاک با سود بالایی همراه باشد. زمانی که زمینی می خرید علاوه بر دقت بر روی متراژ زمین، حتما باید به موقعیت زمین نیز توجه کنید. موقعیت زمین شرایط پیش رو را برای شما آسان خواهد کرد. چنان چه موقعیت زمین انتخابی شما در منطقه ای با تراکم بالا باشد، امکان پیشنهاد برای ساخت و‌ ساز از سمت اشخاص فعال در این حرفه بیشتر خواهد بود.

در این روزهای پر از نوسان قیمت زمین در سمت جنوب استان تهران، ارزان است و همین علت موجب سود دهی زیاد پس از ساخت و ساز خواهد شد. منطقه های غرب استان تهران نیز از مناطق رو به رشد هستند و سرمایه گذاری و ساخت و ساز در این مناطق نیز مناسب است. ارزان سازی با توجه به استاندارهای ساخت و ساز در مناطقی که زمین ارزان است و رویه رشد افزایشی دارد؛ بهترین انتخاب برای یک سرمایه گذاری مطمئن است. در این میان تقاضای ساخت و ساز بر روی زمین های تجاری بسیار کاهش یافته است و امکان دارد تا مدت های زیادی پیشنهادی برای ساخت و ساز به شما ابلاغ نشود. برای همین علت بهتر است از خرید زمین های تجاری اجتناب کنید. اما به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری ملک در موقعیت های تجاری، بسیار پر سود اما با ریسک بالا است.

 

کدام ملک ها جهت سرمایه گذاری مناسب تر هستند؟

در زمان خرید و سرمایه گذاری ملک، این سوال به ذهن می آید که پس از بررسی موقعیت ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟

سرمایه گذاری بر اساس موقعیت ملک می تواند مفید و پر سود باشد. خرید آپارتمان های نوساز می تواند هزینه تعمیرات و بازسازی را به مقدار بسیار زیادی پایین آورد. هم چنین مزیت دیگر آن هنگام فروش و یا اجاره دادن ملک است که در این صورت با مشکلی مواجه نخواهید شد. زیبایی ساختمان نیز می تواند اهرم بزرگی برای سهولت در اجاره دادن آپارتمان باشد. آپارتمان هایی که نقشه های صحیحی ندارند، نورگیر نیستند و... بدون شک طرفدار و خریدار کمتری خواهند داشت.

تمام این موارد می تواند به سهولت و سرعت فروش و اجاره آپارتمان کمک بسیاری کند. در این صورت اگر به هردلیلی مجبور به فروش آپارتمان خود شدید، می توانید سریعا به سرمایه خود برگردید.

بهتر است هنگام سرمایه گذاری در ملک به موارد زیر نیز توجه کنید:

- موقعیت مکانی ملک را در نظر بگیرید.

- به دنبال خرید آپارتمان های نوساز باشید.

- به زیبایی و نوع معماری ساختمان دقت کنید.

- به فروش و یا اجاره سریع و آسان ملک در آینده توجه داشته باشید.

- از خریدن آپارتمان های موقوفی و سند های دارای مشکل دوری کنید.

- از راهنمایی اشخاص خبره در این زمینه بهره ببرید و به همراه یک کارشناس دنبال ملک باشید.

- اجاره دادن آپارتمان هایی با امکانات رفاهی بیشتر همانند آسانسور، انباری و پارکینگ به مراتب آسان تر خواهد بود.

اگر تصمیم بر این دارید که سرمایه گذاری خود را بر روی آپارتمان انجام دهید، که در آینده به سود کلانی دست پیدا کنید ما به شما شهر جدید اندیشه را پیشنهاد می‌کنیم چرا که اندیشه از لحاظ موقعیت مکانی موقعیتی بسایر مناسب و درحال پیشرفتی چشمگیر است. شما می توانید با خرید آپارتمان در اندیشه و سرمایه گذاری بر روی آپارتمان نگران آینده و رکود بازار نباشید و با خیالی آسوده از سرمایه گذاری درست و مطمئن خود لذت ببرید. برای سهولت در این کار می توانید به سایت مسکن هدیش maskanhadish.com مراجعه کنید و علاوه بر استفاده کردن از مشاوره تخصصی رایگان خریدی پرسود و صحیح انجام دهید.

انتهای پیام/

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: خرید مسکن املاک سرمایه گذاری در املاک برای سرمایه گذاری سرمایه گذاری ملک سرمایه گذاری خرید آپارتمان داشته باشید ساخت و ساز خرید زمین بر روی

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۰۵۳۰۲۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رد پای رشد قیمت اجاره خانه در پرند/ انتظارات تورمی قیمت مسکن در شهرهای حاشیه تهران را افزایش داد

 تورم قیمت مسکن در تهران باعث شده است عده زیادی به سمت شهرهای اطراف کشانده شود. پرند یکی از این مقاصد است که با افتتاح مترو در آن، در صدر انتخاب مهاجران قرار گرفته است.

به گزارش تجارت نیوز، مشاوران املاک فعال در پرند می‌گویند با افتتاح مترو در این منطقه و تفاوت فاحش قیمت آن با تهران هرساله مردم بیشتری به این سو رانده می‌شوند.

رشد قیمت اجاره خانه در پرند

آن‌گونه که به نظر می‌رسد، قیمت در پرند نیز همسو با قیمت ملک در تهران، روندی نسبتاً افزایشی را پشت سر گذاشته است.

یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در شهر جدید پرند دراین‌باره می‌گوید: «با اینکه قیمت اجاره‌ها هنوز کامل مشخص نشده و برای این مساله باید حداقل تا آخر اردیبهشت منتظر بمانیم، اما در همین بازه نیز نسبت به سال گذشته شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم.»

او در این خصوص ادامه می‌دهد: «برای مثال آپارتمانی که تا پیش از عید می‌شد با 120 میلیون تومان آن را رهن کامل کرد، حالا حداقل 150 میلیون قیمت دارد.»

بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد واحدهای مسکونی در پردیس نیز افزایشی نسبی پیدا کرده‌اند.

چه عاملی اجاره‌خانه را افزایش داد؟

فعالان بازار مسکن افزایش قیمت اجاره خانه در شرایط فعلی را ناشی از تحولاتی می‌دانند که طی ماه‌های اخیر در نرخ ارز به‌وجود آمده است.

یکی از مشاوران املاک در این زمینه می‌گوید: «قیمت دلار که در سال گذشته مدتی ثابت مانده بود، به‌یکباره افزایشی شد و تا حد زیادی هم رشد کرد. همین مساله باعث شد انتظارات مردم هم روی قیمت‌های بالاتری برود و مالکان قیمت‌ها را بالا ببرند.»

مشاور املاک دیگری در شهر جدید پردیس توضیح می‌دهد: «توقع مالکان خیلی از اجاره‌ها بالا رفته است، ما باید با آنها مذاکره کنیم تا شاید بتوانیم قیمت را به حد منطقی برسانیم.»

قیمت مسکن در پرند

قیمت مسکن نیز در پرند همسو با اجاره‌بها از ابتدای سال، روندی افزایشی را پیموده است. اکنون کف قیمت خرید آپارتمان در این شهر جدید، یک میلیارد و 150 میلیون تومان و سقف آن نیز یک میلیارد و 950 میلیون تومان برآورد می‌شود.

مشاور املاکی که در حوزه معامله ملک در پرند فعالیت می‌کند در این زمینه می‌گوید: «قیمت آپارتمان از ابتدای سال رشدی 50 تا 60 میلیون تومان را پشت سر گذاشته است، اما در این 10 روز گذشته دوباره کاهشی حدود 6 میلیون تومان پیدا کرده و دلیل آن را هم نمی‌دانیم.»

مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن این منطقه پیش‌بینی می‌کنند قیمت آپارتمان از انتهای اردیبهشت روندی رو به بالا را در پیش خواهد گرفت.

کارشناسان می‌گویند چشم‌انداز افزایشی تورم و افزایش انتظارات ناشی از این دیدگاه‌ها در آینده به رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف نیز دامن خواهد زد و پرند نیز از این قاعده مستثنی نیست.

کانال عصر ایران در تلگرام