به نقل از «ایسنا»

اسفند ماه بهترین موقعیت برای خرید آپارتمان در اندیشه

تاریخ انتشار: ۶ اسفند ۱۳۹۹ | کد خبر: ۳۱۱۲۵۴۱۷

طبق نظر کارشناسان حوزه ملکی بهترین زمان برای خرید ملک و آپارتمان در هر سالی ماه آخر آن سال است چرا که بازار کمی آرام شده، تورم یک سال را پشت سر گذاشته و هنوز تورم سال جدید آغاز نشده است.

به گزارش ایسنا، بنابراعلام مسکن کیان، در این مطلب می خواهیم به شما این موقعیت را یادآور شویم و درباره فرصتی مثل خرید آپارتمان در اندیشه تهران آن هم در این زمان صحبت کنیم.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بهترین فرصت برای خرید آپارتمان در اندیشه

اسفند ماه شاید تنها ماه سال باشد که در هر صنفی قیمت ها به ثباتی موقت خواهند رسید و بازار هم تعداد بیشتری از مشتریان را به خود خواهد دید. لازم است بگوییم که در زمینه ملک هم به همین شکل است و در اسفند ماه نسبت به ماه های دیگر زمستان شاهد افزایش تعداد معاملات و خرید و فروش ملک در بازار هستیم.

قیمت ها به یک ثبات نسبی می رسند و افزایش و افت قیمت یک سال را پشت سر می گذارند و آماده شروع تورم در سال جدید هستند.

به نظر کارشناسان حوزه املاک اگر شخصی در اسفند ماه دست به خرید ملک بزند بیشترین سود را در یک معامله بدست خواهد آورد. بهترین زمان برای خرید آپارتمان مخصوصا در غرب تهران زمانی است که همه در آرامش هستند.

یعنی تعداد عرضه و تقاضا یکسان می باشد و این مورد باعث می شود دیگر فروشنده ای نتواند قیمت غیرمنطقی برای ملک خود تعیین کند و هم خریداران در آرامش نسبی بازار ملک می توانند تعداد مناسبی آپارتمان را بازدید کرده تا به مورد ایده آل خود برسند.

بسیار دیده شده که خریدارای در فصل تابستان خواسته ملک خود را بفروشد و به جای آن خانه دیگری بخرد ولی و برای همین کار خانه ای را زیر سر داشته. ولی تورم بازار مسکن اینقدر زیاد بوده و قیمت ها دچار تغییر روزانه بوده اند که بعد از فروش ملک خود دیگر نتوانسته خانه ای که در نظر داشته را بخرد.

آرامش نسبی بازار ملک در اسفند ماه

حالا شما در آخرین ماه زمستان چنین مشکلی را نخواهید داشت و با ثبات قیمتی که به وجود خواهد آمد می توانید در کمال آرامش به خانه ایده آل خود برسید. ما در رابطه با خرید و فروش آپارتمان در اندیشه به کاربران خود توصیه می کنیم که یک باور اشتباه را از ذهن خود دور کنند.

آن باور همین است که در زمستان خانه پیدا نمی شود و اگر نتوانیم در تابستان معامله ملکی خوبی انجام دهیم دیگر در زمستان اصلا امکان ندارد که انجام شود. نکته همین جاست... کسانی که این باور را دارند گاها دچار ضرر می شوند و یا اگر ضرر نکنند قطعا خود را از سود خرید ملک و سرمایه گذاری در فصل زمستان محروم کرده اند.

با همین باور غلط بسیاری از خریداران دست نگه داشته و برخی هم از این فرصت و آرامش آخر سال استفاده می کنند و معامله ای انجام می دهند که در تابستان امکان نخواهد داشت.

 کدام فرصت؟ ببینید دوستان وقتی بیشتر مردم به این فکر می کنند که در زمستان نمی شود خانه مناسبی را تهیه کرد و اصلا برای این کار اقدام هم نمی کنند که حداقل واقعیت بازار را از نزدیک ببینند، افرادی هستند که از این آرامش و کم شدن خریداران استفاده می کنند.

وقتی تعداد زیادی فروشنده و یا سرمایه گذار ملکی وجود دارند که می خواهند در زمستان هم که شده خانه خود را بفروشند و سرمایه خود را از بازار برداشت کنند شما میتوانید با راحت ترین شرایط ممکن خرید را انجام دهید.

حالا همان زمانی است که از فروشنده ملک مورد نظرتان تا شرکت حمل و نقلی که می خواهید برای اسباب کشی از آن کمک بگیرید همه با شما راحت تر کنار می آیند. تنها دلیل آن هم کم شدن خریدار و مشتری است و حالا نوبت شماست که وارد بازی شوید.

آپارتمان های غرب تهران را دریابید

همانطور که می دانید در غرب تهران به این دلیل که به کرج می رسد ساخت و ساز روند بسیار مناسبی دارد و نزدیک به دو دهه است که شاهد رشد شهر های جدیدی در این سمت پایتخت هستیم. یکی از این شهرها شهر جدید اندیشه است که از دهه ۷۰ شکل دیگری در زمینه ساخت و ساز آپارتمان و دیگر املاک به خود گرفت.

ساخت و ساز آپارتمان در اندیشه از سال ۱۳۷۶ با واگذاری قطعات زمین مسکونی به فرهنگیان و شاغلان در آموزش و پرورش آن چنان رشدی داشت که این منطقه از یک منطقه ویلایی به شهری آپارتمانی تبدیل شد. اما اتفاق جالبی که با این تغییر افتاد همین بود که از روز اول ساخت و ساز با بهترین نکات و رعایت تمامی اصول جدید شهرسازی همراه بود.

به همین دلیل است که امروزه شهر اندیشه جزو یکی از ۵ شهر برتر کشور از نظر امکانات رفاهی و اجتماعی است. اصلا انگار کسی به دل سازندگان و مالکان این منطقه اینگونه انداخته بود که تا می توانید برای داشتن شهری مدرن تلاش کنید که در بین شهرهای حومه ای پایتخت می توانیم با گذشت بیش از دو دهه شاهد رشد بسیار زیاد امکانات و خدمات شهری در اندیشه هم باشیم.

ما به شما کمک می کنیم

همانطور که بسیاری از همراهان مطلع هستند در شهر اندیشه دفاتر املاک زیادی فعالیت می کنند ولی پیشنهاد ما به شما همیشه معتبرترین ها بوده اند.

امروز هم می خواهیم مجموعه مشاور ملکی مسکن کیان را به شما معرفی کنیم که بزرگترین منبع آگهی املاک در شهر اندیشه و نماینده انحصاری برترین سازندگان منطقه اندیشه است و می تواند شما را در رسیدن به یک معامله ملکی پرسود یاری رساند.

انتهای رپرتاژ آگهی

منبع: ایسنا

کلیدواژه: خرید آپارتمان در اندیشه خرید و فروش آپارتمان در اندیشه قیمت ملک در اندیشه آپارتمان در اندیشه خرید آپارتمان ساخت و ساز اسفند ماه برای خرید

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۱۲۵۴۱۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بررسی قوانین مشاعات آپارتمان از نظر وکیل ملکی کرج

عموما در ساختمان ها و آپارتمانها در خصوص مشاعات اختلاف ایجاد میشود لذا دانستن قوانین مشاعات آپارتمان الزامی است.

امروزه در شهرهای بزرگ اکثر ساختمانها تبدیل به آپارتمان شده است و در سبک آپارتمان نشینی که چندین واحد از مشاعات (حیاط، راه پله، سالن، باغچه، آسانسور و غیره) بهره می‌برند وجود قوانین برای برقراری نظم و زندگی مسالمت آمیز الزامی است. در این مقاله از دیدگاه بهترین وکیل ملکی کرج به بررسی مهمترین قوانین مشاعات آپارتمان می‌پردازیم.

منظور از مشاعات آپارتمان چیست؟

با توجه به قانون تملک آپارتمان ها هر بخشی از ساختمان که مالکیت آن بنام فرد خاصی ثبت نشده باشد، بعنوان مشاعات آپارتمان محسوب شده و تمامی افراد ساکن حق استفاده از آن را دارند. بنابراین مهمترین مشاعات یک ساختمان عبارتند از: حیاط، پله ها، آسانسور، لابی، باغچه، پشت بام، راهرو و غیره

از آنجا که حق استفاده از مشاعات به همه ساکنین تعلق دارد، هزینه های نگهداری، تعمیرات و نظافت این نواحی نیز برعهده تمامی همسایه ها است.

مهمترین قوانین مشاعات ساختمان

با توجه به اینکه عموما بر سر مشاعات بین ساکنین اختلاف بوجود می آید، دانستن قوانین مرتبط با مشاعات میتواند بسیار حائز اهمییت باشد. از جمله مهمترین این قوانین عبارتند از:

هیچ کدام از ساکنین حق استفاده اختصاصی از آب یا برق مشاع را ندارند. گذاشتن زباله، یا کسیه زباله در راهروی مشاغ ممنوع است. تمامی ساکنین میتوانند به اندازه معین از مشاعات استفاده کنند، به شکلی که مانعی برای استفاده سایرین ایجاد نشود. هیچیک از ساکنین نمیتواند بخشی از مشاعات را تصرف کند یا حق استفاده آن را به کس دیگری واگذار کند. (مگر اینکه بین تمامی اهالی ساختمان توافقی صورت گیرد) بدون گرفتن رضایت تمامی اهالی و بدون دریافت مجوزات لازم امکان تغییر در نقشه ساختمان وجود ندارد. حمل اثاث و یا مصالح ساختمانی بوسیله آسانسور ممنوع است. بعد از ساعت 12 شب برقراری سکوت در ساختمان الزامی است. خودروهای ساکنین نباید در قسمتی بجز قسمت مالک پارک گردند. ایجاد تغییر در نمای ساختمان بدون هماهنگی تمامی اهالی ممنوع است. راه پله بخش مشاع محسوب می‌شود بنابراین نمیتوان از آن بعنوان انباری استفاده کرد. هزینه مرتبط با مشاعات برعهده مستاجر است یا مالک؟

یکی دیگر از سوالاتی که از وکیل ملکی کرج پرسیده میشود این است که هزینه مشاعات با مالک است یا مستاجر؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که هزینه ها را میتوان به دو بخش مصرفی و کلی تقسیم بندی کرد. در نتیجه بر اساس قانون هزینه مصرفی مرتبط با مشاعات مانند هزینه نظافت پله و راهرو بر عهده فردی است که در آنجا ساکن است. یعنی هزینه های مصرفی برعهده مستاجر است. اما هزینه های کلی مانند هزینه تعمیر موتورخانه، آسانسور، پمپ آب، لوله کشی ساختمان و سایر تاسیسات ساختمان برعهده مالک است.

قانون استفاده از پارکینگ مشاع

از آنجا که در بسیاری از ساختمان ها پارکینگ اختصاصی وجود ندارد و محوطه پارکینگ بصورت مشاع استفاده میگردد، معمولا باعث بروز اختلاف بین اهالی میگردد. از این رو توجه به قوانین زیر بسیار مهم است:

هر واحد تنها حق دارید یک خودرو را در پارکینگ مشاع پارک کند. همسایه ها حق وارد کردن خودروی مهمان به پارکینگ مشاع را ندراند. استفاده از فضای پارکینگ برای برگزاری مراسمات و جشنهایی که توسط اهالی برگزار می‌گردد مجاز است. هیچکسی حق ندارد حق استفاده از پارکینگ مشاع را به کس دیگری بفروشد یا اجاره دهد. منظور از مشاعات اختصاصی چیست؟

در برخی از ساختمان ها فضاهایی وجود دارد که بنوعی در لیست مشاعات قرار میگیرند اما امکان دسترسی به آنها تنها از طریق یک واحد خاص وجود دارد. برای مثال باغچه ای که توسط فضای خصوصی یک واحد محصور شده است و یا حیاط خلوت را واحد مربوطه میتواند مسقف کند و هزینه های نگهداری و تعمیرات آن را نیز خودش پرداخت کند.

قوانین مرتبط با خرید و فروش مشاعات

از نظر خرید و فروش مشاعات آپارتمان میتوان آنها را به دو بخش تقسیم بندی کرد:

بخش قابل واگذاری: افراد ساکن میتوانند مالکیت بخشی از مشاعات که در مالکیت یا رهن خودشان است را به همسایه دیگری بفروشند. بعنوان مثال اگر مالکی خودرو ندارد یا از انباری خود استفاده نمیکند میتواند حق استفاده از آن را به یک همسایه دیگر ساکن در ساختمان واگذار کند. بخش غیرقابل واگذاری: قسمت هایی از مشاعات آپارتمان قابل واگذاری یا فروش نیست. بعنوان مثال یک واحد نمیتواند به صرف اینکه از راه پله استفاده نمیکند، حق استفاده خود را به همسایه دیگری بدهد. یا اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند امکان واگذاری حق خود را ندارد. مشاوره و رسیدگی به اختلافات مشاعات ساختمان و ملکی

اگر در خصوص مسائل مرتبط با مشاعات آپارتمان دچار مشکل شده اید میتوانید از مشاوره یک وکیل بهره مند شوید. همچنین اگر در خصوص سایر مسائل ملکی مانند خرید و فروش خانه، تخلیه ملک، تنظیم سند و یا تصرف عدوانی دچار مشکل هستید با بهترین وکیل ملکی کرج تماس بگیرید. برای دریافت اطلاعات بیشتر میتوانید به https://karajvakil.ir/melki مراجعه کنید، و یا با شماره 09128889189 تماس بگیرید.

کد خبر 749732